Een nieuwbouw appartementsgebouw heeft naast de privatieve delen ook een aantal gemene delen, denk hierbij bijvoorbeeld aan de gangen, de trappenhal, de lift enzovoort.
Voor de oplevering van de gemene delen is de vereniging van mede-eigenaars bevoegd. Doorgaans wordt voor deze oplevering een algemene vergadering gehouden waarbij de syndicus, samen met enkele mede-eigenaars, met die oplevering worden gelast. Heeft u zelf opmerkingen over de staat waarin de gemene delen zich bevinden, dan geeft u dit best tijdig door aan de syndicus.
De wet Breyne stipuleert uitdrukkelijk dat de definitieve oplevering van de privatieve delen maar mag plaatsvinden nadat de definitieve oplevering van de gemene delen heeft plaatsgevonden. Voor de voorlopige oplevering geldt deze wettelijke verplichting niet. De wet Breyne vermeldt nergens dat de voorlopige oplevering van uw privatief appartement moet wachten tot de gemene delen van het gebouw voorlopig zijn opgeleverd.
Om de voorlopige oplevering van de privatieve delen te kunnen uitvoeren, moeten de gemene delen wel een zekere graad van afwerking vertonen. Een privatief deel kan bijgevolg niet voorlopig worden opgeleverd als er nog essentiële zaken van de gemene delen ontbreken. Ook indien de gemene delen niet beantwoorden aan de veiligheidsvoorschriften kan worden gevraagd om de voorlopige oplevering van uw privatief deel uit te stellen.
Bij voorkeur laten de syndicus en de mede-eigenaars zich tijdens de oplevering van de gemene delen bijgestaan door een expert. TECHNISCHRAADSMAN.BE levert regelmatig professionele bijstand tijdens de oplevering van de gemene delen van een appartementsgebouw. Zo bent u als mede-eigenaar ervan verzekert dat de gemene delen op een correcte manier worden afgeleverd door de aannemer.