De voltooiing van de op te trekken woning of het appartement is de hoofdverbintenis van de bouwpromotor of de aannemer. Zodra het gebouw is afgewerkt, moet dit ter beschikking gesteld worden aan de koper en anderzijds ook door deze laatste in ontvangst en aanvaard te worden. Deze handeling wordt de voorlopige oplevering genoemd en is in feite de afsluiting van het bouwproces.
De voorlopige oplevering staat voor:
De vaststelling van de voltooiing van de werken.
De erkenning van de bouwheer dat de werken volgens de overeenkomst en volgens de regels van goed vakmanschap zijn uitgevoerd.
De bouwheer wordt eigenaar van het bouwwerk.
De onderhoudswerken en verzekeringen vallen voortaan ten laste van de bouwheer.
De bouwheer heeft niet langer recht op vergoedingen ten gevolge van een laattijdige uitvoering, tenzij uitdrukkelijk anders bepaald.
De helft van de waarborg die de aannemer heeft gesteld, wordt vrijgegeven. In geval van een voltooiingswaarborg wordt deze bij de voorlopige oplevering volledig vrijgegeven.
De voorlopige oplevering houdt geen definitieve aanvaarding van de werken in.
De voorlopige oplevering kan het vertrekpunt van de tienjarige aansprakelijkheid zijn, maar enkel indien dit uitdrukkelijk in de overeenkomst is voorzien.
De definitieve oplevering staat voor:
Het vertrekpunt van de tienjarige aansprakelijkheid, tenzij uitdrukkelijk anders bepaald.
Het einde van de waarborgtermijn van de aannemer.
De opmerkingen uit het proces-verbaal van voorlopige oplevering dienen opgelost te zijn, alsook de onzichtbare gebreken die tijdens de waarborgtermijn door de bouwheer zijn gemeld.
De resterende helft van de waarborg die de aannemer heeft gesteld, wordt vrijgegeven.
De onherroepelijke erkenning van de bouwheer dat de werken volgens de plannen, het lastenboek en volgens de regels der kunst zijn uitgevoerd.
De aannemer wordt volledig ontlast van alle verantwoordelijkheden voor de zichtbare en de onzichtbare gebreken.
De aannemer blijft enkel verantwoordelijk voor de gebreken die vallen onder de tienjarige aansprakelijkheid en voor de zogenaamde ‘licht’ verborgen gebreken.
De voorlopige en de definitieve oplevering hebben beiden hun specificaties en verplichtingen. Als leek laat u zich dan ook best bijstaan door een expert in deze materie. TECHNISCHRAADSMAN.BE biedt u een waaier aan diensten die ervoor zorgen dat zowel de voorlopige als de definitieve oplevering van uw nieuwe woning vlot verloopt. U kan dan zonder zorgen genieten van uw investering!