De wet met betrekking tot de verplichte verzekering van de tienjarige aansprakelijkheid voor aannemers, architecten en studiebureaus zal in werking treden op 1 juli 2018, met uitzondering van de bepalingen over het Tariferingsbureau die al op 1 december 2017 in werking zullen treden.
De krachtlijnen van deze wet zijn de volgende:
1. Verplichting bij het bouwen van een woning
Alle aannemers, architecten en studiebureaus zullen een verzekering moeten aangaan die hun tienjarige aansprakelijkheid. Als richtlijn geldt dat een gebouw als hoofdzakelijk bestemd voor bewoning kan worden beschouwd indien meer dan 50% van de oppervlakte voor bewoning is bestemd.
2. Verzekerde aansprakelijkheid en bedragen
Deze verzekering zal geen esthetische schade of zuiver immateriële schade dekken en ook niet tussenkomen voor materiële schade die het bedrag van 2.500,00 EUR niet overschrijdt. Wanneer de heropbouw van het gebouw het bedrag van 500.000,00 EUR zou overschrijden, dient minimaal dit bedrag van 500.000,00 EUR verzekerd te zijn. Voor gebouwen met een waarde lager dan 500.000,00 EUR dient de volledige waarde van de woning (en niet het gebouw) verzekerd te zijn.
3. Controle
De aannemers en andere dienstverleners zullen een verzekeringsattest moeten overhandigen aan de bouwheer en aan de architect alvorens zij enig onroerend werk aanvatten.
4. Inwerkingtreding en tariferingsbureau
De wet treedt in werking vanaf 1 juli 2018. De bepaling m.b.t. het tariferingsbureau treedt reeds in werking vanaf 1 december 2017. Eenieder die door ten minste drie verzekeringsondernemingen een dekking is geweigerd, zal een aanvraag kunnen indienen bij het tariferingsbureau. Dit bureau zal dan een premie vastleggen rekening houdend met het risico van de verzekeringsnemer.