Bij het uitvoeren van bouw- of renovatiewerken aan uw woning, is het mogelijk dat er schade wordt berokkend bij de buren. Die schade kan niet alleen materiële schade betreffen (zoals een steunbalk die door de gemene muur wordt geslagen), maar ook bovenmatige hinder (zoals lawaai- of stofhinder).
1. Dekking in polis gezinsaansprakelijkheid
Aansprakelijkheid wegens burenhinder is in principe niet gedekt in de polis gezinsaansprakelijkheid (de zogenaamde ‘familiale’), terwijl de schade veroorzaakt door gebouwen ter gelegenheid van de bouw, wederopbouw of aanpassingswerken een facultatieve uitsluitingsgrond is in die polis.
2. Wie betaalt de schade bij de buren?
Wanneer de buurman aanspraak maakt op een vergoeding van zijn schade, stelt zich de vraag of u als bouwheer en buurman die aanspraken kan doorschuiven naar de aannemer of eventueel zijn verzekeraar. Die aannemer is namelijk niet verplicht om een aansprakelijkheidsverzekering te sluiten voor al zijn professionele activiteiten, dit in tegenstelling tot de architect.
3. Wat kan u ondernemen?
In de aannemingsovereenkomst kan de bouwheer wel aan de aannemer de verbintenis opleggen om een verzekeringsovereenkomst te sluiten. Het is dan van belang dat duidelijk gespecificeerd wordt welke risico’s moeten gedekt zijn in het kader van die polis. Zo kan met de aannemer worden overeengekomen dat hij een polis sluit, die dekking verleent in geval van aansprakelijkheid voor schade veroorzaakt door abnormale burenhinder ingevolge de bouwactiviteiten.
Dit is relevant, omdat de aannemer in principe niet kan worden aangesproken wegens abnormale burenhinder, tenzij die hinder is veroorzaakt door zijn fout. Abnormale burenhinder kan echter ook een gevolg zijn van niet-foutieve bouwactiviteiten en kan dus inherent zijn aan het bouwen (zoals lawaai of stof).
Een ABR-verzekering kan verschillende risico’s waarborgen: niet alleen de beschadiging of het verlies van het bouwwerk in oprichting of van bestaande goederen van de bouwheer, maar ook de aansprakelijkheid tegenover derden en de aansprakelijkheid voor schade veroorzaakt door abnormale burenhinder.