Wat zijn nu precies ‘licht’ verborgen gebreken? De term zegt het zelf. Het gebrek moet enerzijds ‘licht’ en anderzijds ‘verborgen’ zijn: ‘licht’ omdat deze gebreken moeten worden onderscheiden van de gebreken die de stevigheid of de stabiliteit van het gebouw aantasten, ‘verborgen’ omdat ze moeten worden onderscheiden van de gebreken die zichtbaar waren bij de voorlopige oplevering van het gebouw.
1. Wie is aansprakelijk voor licht verbogen gebreken?
De aannemer en de architect zijn in de regel tien jaar aansprakelijk voor de licht verborgen gebreken, net zoals voor de zware gebreken die de stabiliteit van het gebouw aantasten.
2. Voorbeelden van licht verborgen gebreken.
Een licht verborgen gebrek mag de stevigheid van het gebouw niet aantasten. Noch de omvang van de materiële of financiële schade, noch de omvang van de herstellingswerken zijn in beginsel dus bepalend bij de kwalificatie als licht verborgen gebrek.
Zo worden waterinfiltraties en vochtproblemen die de stabiliteit van het gebouw niet aantasten over het algemeen gekwalificeerd als een licht verborgen gebrek. Hetzelfde geldt voor bijvoorbeeld afschilferingen van beton, barsten in de vloer en scheurvorming in de muren waarbij de stabiliteit van het gebouw niet in het gedrang komt.
3. Wat met de rechtspraak?
Er zijn evenwel gebreken die de stabiliteit van het gebouw niet in het gedrang brengen, maar toch niet worden gekwalificeerd als licht verborgen gebrek, omdat zij in strijd zijn met bepalingen van openbare orde en veiligheid. Het gaat dan bijvoorbeeld om inbreuken op de brandveiligheid, de glasnorm, de hoogte van balustrades en stedenbouwkundige inbreuken. Voor dergelijke gebreken zal de bouwheer in beginsel eenzelfde bescherming genieten als voor de gebreken die de stevigheid van het gebouw aantasten.
De praktijk leert dat u als leek moeilijk kan oordelen of een licht verborgen gebrek aan uw nieuwe woning onder de verantwoordelijkheid van de aannemer en/of de architect valt. De aannemer en/of de architect zal in eerste instantie veelal trachten om zijn verantwoordelijkheid af te schuiven. TECHNISCHRAADSMAN.BE heeft voldoende expertise in huis om u bij te staan met de nodige deskundigheid zodat u uw rechten kunt laten gelden.